新聞摘要
- 回歸市場自由機制，土地使用有效率，基地不再受鄰地限制，非畸零地即可建築
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列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市畸零地使用自治條例自2012年8月16日修正迄今，因部分條文規定內容執行困難或有爭議，經考量現實開發及避免畸零地所造成的糾紛，故重新檢視修正。過去受理畸零地調處案件不僅程序繁瑣，且須耗時四至六個月，整合機率幾乎為零，造成土地開發停滯，浪費許多資源；未來土地不再受鄰地所限制，無須保留土地或透過畸零地調處程序，爾後如申請建築，開發基地非屬畸零地即可申請建築，將促使土地使用更有效率。
工務局局長蔡長展表示，過去採小基地保護主義，民眾須耗費冗長時間進行調處或協議合併使用，導致無法立即開發建築，延緩都市發展，修法後將回歸市場機制自由發展，土地非屬畸零地即可建築。
工務局說，修法後以都市計畫內劃定為住宅區、商業區、工業區 之建築基地及位於非都市土地依區域計畫法編定為甲、乙、丙、丁種建築用地之建築基地才適用畸零地規定，其餘因特殊利用需要之土地 將不受該條例所管制。
工務局強調，畸零地修法過程中傾聽不動產開發公會及建築師公會等多方意見，修法前常遇到釘子戶漫天喊價，由公部門介入調處程序複雜冗長，浪費大量時間及成本，土地受限鄰地無法開發進而影響整體市容觀瞻，原畸零地保留規定複雜，建築規劃常誤犯錯誤；修法後可單純化，另外將畸零地問題予以合理解套，並加快都市土地整合時程、縮短協調時間，回歸私人產權協調機制，對民眾及開發業者都是正面的。
高雄市畸零地使用自治條例經市議會審議三讀通過，已報請內政部核定，後續將依程序公布實施。如對畸零地相關法規有疑問，可電洽該局建管處第二課。
工務局局長蔡長展表示，過去採小基地保護主義，民眾須耗費冗長時間進行調處或協議合併使用，導致無法立即開發建築，延緩都市發展，修法後將回歸市場機制自由發展，土地非屬畸零地即可建築。
工務局說，修法後以都市計畫內劃定為住宅區、商業區、工業區 之建築基地及位於非都市土地依區域計畫法編定為甲、乙、丙、丁種建築用地之建築基地才適用畸零地規定，其餘因特殊利用需要之土地 將不受該條例所管制。
工務局強調，畸零地修法過程中傾聽不動產開發公會及建築師公會等多方意見，修法前常遇到釘子戶漫天喊價，由公部門介入調處程序複雜冗長，浪費大量時間及成本，土地受限鄰地無法開發進而影響整體市容觀瞻，原畸零地保留規定複雜，建築規劃常誤犯錯誤；修法後可單純化，另外將畸零地問題予以合理解套，並加快都市土地整合時程、縮短協調時間，回歸私人產權協調機制，對民眾及開發業者都是正面的。
高雄市畸零地使用自治條例經市議會審議三讀通過，已報請內政部核定，後續將依程序公布實施。如對畸零地相關法規有疑問，可電洽該局建管處第二課。
